維修舊樓 刻不容緩

本港近月發生多宗大廈外牆石屎墜落事件，傷及多名途人，引起政府及公眾高度關注。發展局局長甯漢豪日前宣佈，屋宇署將會進一步對未有遵從辦理「強制驗樓通知」的舊樓業主加強執管。截至2021年底，本港有超過2.7萬幢樓齡長達30年或以上的樓宇，大致遍佈九龍西及港島東地區，由於多幢舊樓日久失修，已經大大影響居民生活質素，更嚴重危及行人安全。

屋宇署早前覆檢發現，本港現時尚有約2,700幢舊樓未有如期遵辦強制驗樓令，署方將會陸續發出警告信，若業主在年底仍未開展修繕工程但又無法提供合理解釋，署方將會考慮向其提出檢控。根據現行強制驗樓計劃，凡持有樓齡達30年或以上私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外） 的業主及業主立案法團，必須在屋宇署送達法定通知後，盡快委任一名合資格註冊檢驗人員就樓宇公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，以及監督整項樓宇修葺工程。屋宇署亦通過「強制驗窗計劃」，規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）業主接獲法定通知後，安排合資格人士檢驗樓宇所有窗戶，以及進行相關修繕工程。

檢驗人員 須具專業資歷

為了避免發生利益衝突，負責驗樓的註冊檢驗人員並不能同時包攬任何糾正及修葺工程，業主可主動查問檢驗人員有否按照屋宇署要求提交證明書，清楚表明自己與獲委託的註冊承建商並無任何緊密關係，包括合伙人、董事或獲授權簽署人等身份。無論是委任檢驗人員抑或工程承建商，業主都應仔細查核有關人士或公司是否已獲名列於建築事務監督所備存的相關名冊之內，確保負責人具備一定專業資歷。

較令筆者關心的卻是一些「三無樓宇」，這些樓宇即使收到強制驗樓令但沒有業主立案法團及時處理，便會埋下一個又一個「計時炸彈」，眾所周知籌組法團過程需時，協調業主們達成共識如期遵辦強制驗樓令亦非易事，當局或應多花心思處理「三無樓宇」的強制驗樓令。發展局和民政事務總署須攜手加強協作，一方面盡快協助「三無樓宇」籌組業主立案法團，另一方面如遇上「三無樓宇」出現緊急問題，局方亦應即時進場修繕以解決安全危險。

舊樓維修保養屬本港刻不容緩的任務，為保障個人及公眾安全，各方在接獲法定通知後應及時處理問題，履行責任盡早恢復家園面貌，同時亦應加強教育工作，讓市民知悉樓宇適時維修保養的重要性。

香港工程裝飾商會會長
余錦雄